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谢国忠

谢国忠博客:只说出心中真相

 
 
 

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关于我

麻省理工学院经济学博士

个性介绍: 1960年出生于上海,1983年毕业于上海同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。同年加入世界银行,担任经济分析员。在世行的五年时间,谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区,并负责处理该银行于印尼的工商业发展项目,以及其他亚太地区国家的电讯及电力发展项目。1995年,加入新加坡的Macquarie Bank,担任企业财务部的联席董事。1997年加入摩根士丹利,任亚太区经济学家,2006年9月辞去该职务。

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只有加息才能抑制房产泡沫  

2010-04-16 16:14:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用,另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。

2009年以来,全国房价大幅上涨。尽管“两会”之后,接连出台比较严厉的楼市调控政策,但是楼市疯狂的势头丝毫未减。北京楼市正在上演疯狂一幕,短短3个月,北四环房价达四万,通州房价已经直奔3万。

此外国家统计局日前发布的数据也显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨,且涨幅呈逐月扩大之势。

近两年来,房价可谓是越调越涨。目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控,并不能真正解决问题,因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,政府在过去进行房地产调控的决心并不坚定,调控效果显现后,影响到经济增速后,房价调控政策就会放开。

一方面不加息,一方面又想控制房地产泡沫,是非常自相矛盾的。利率过低,是引起炒房最重要的原因。”

中国的房地产泡沫将在2012年破裂。对此他表示,泡沫总是要破的,没有例外。越想推迟其破裂,破裂的后果就越严重。

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