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谢国忠

谢国忠博客:只说出心中真相

 
 
 

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麻省理工学院经济学博士

个性介绍: 1960年出生于上海,1983年毕业于上海同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。同年加入世界银行,担任经济分析员。在世行的五年时间,谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区,并负责处理该银行于印尼的工商业发展项目,以及其他亚太地区国家的电讯及电力发展项目。1995年,加入新加坡的Macquarie Bank,担任企业财务部的联席董事。1997年加入摩根士丹利,任亚太区经济学家,2006年9月辞去该职务。

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楼价持续上涨或致市场崩溃 引起很严重后果  

2010-02-20 10:09:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2月14日《财经点对点》节目播出“谢国忠:楼价持续上涨或导致市场崩溃”,以下为文字实录:

曾瀞漪:那么如果现在从政府的角度来看,政策现在可能也没个数,到底房地产多少的价,才是一个正常的价。在这种情况下,现在政府调控一个不确定的时候我们来看,接下来我们譬如说,最近我们介绍中国整个通胀的问题,应该加息不加息,这跟房地产之间的调控过程当中是不是,有一个关联性的存在?

谢国忠:中国房价的价格跟其他价格那么脱钩,是因为中国的利息比较低,所以钱放得很多,都跑到楼市里面去了。如果你加息整个货币供应量会受很大的限制,对地产的影响会很大的。过去这几年为什么经济增长那么快,利息能够那么低?是因为我们是处于一个特殊的阶段工资上升比较慢,劳动供应比较充裕,另外油价上升也不是很多,这两个生产要素价格比较稳,使得中国维持高增长、利息比较低,这样一个状态,未来看起来是不太可能了。

曾瀞漪:为什么呢?

谢国忠:因为中国劳动力是短缺的并不是过剩的,所以工资这几年要大幅度的上升,我觉得可能性还是很大的。另外油价,过去油价低,是因为东欧跟俄罗斯需求在下降,现在它们的需求也在上升,世界上大油田的生产产量是停止不上,或者是下降这样一个状态,所以优价上升的可能性质还是很大的。所以这样货币宽松的政策就会因为比较严重的通胀。

中国不管政府在对房地产调控,你心里是怎么想的,现在你至少还能控制,原因是通胀比较低,等通胀高的话你必须要收钱,那时候房价的高低是轮不到政府说的。所以我觉得在今天这样一个情况下,如果你政策再转变,让房价再上一层楼,以后通胀很严重的时候,加息的话利息会很高,这时候市房地产市场会崩溃。就像90年代一样,会引起很严重的后果,包括银行大量的不良资产。

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