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谢国忠

谢国忠博客:只说出心中真相

 
 
 

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关于我

麻省理工学院经济学博士

个性介绍: 1960年出生于上海,1983年毕业于上海同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。同年加入世界银行,担任经济分析员。在世行的五年时间,谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区,并负责处理该银行于印尼的工商业发展项目,以及其他亚太地区国家的电讯及电力发展项目。1995年,加入新加坡的Macquarie Bank,担任企业财务部的联席董事。1997年加入摩根士丹利,任亚太区经济学家,2006年9月辞去该职务。

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房地产泡沫非常大  

2009-12-12 17:50:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在“危机后的全球经济金融格局研讨会”上,中国人民银行副行长朱民强调,流动性过剩不解决结构性问题,只会推高资产价格,所以确实存在潜在资产价格过分上升的可能。

德意志银行大中华区首席经济学家马骏认为,从3月到9月,地产投资增速有巨大恢复,但六个月以后,房地产投资会出现下行风险,“我接触了很多地产商,他们判断六个月以后可能出现政府加强紧缩力度或者购房需求下降,从而采取提前开工、提前销售的策略,开发商如果形成共识,将导致六个月后可能出现房屋供给过剩风险,而这又将导致购买者持币待购。”

我认为目前房地产泡沫非常大,租房回报率接近于零。2009年土地价格大幅上涨是银行贷款引起的,这些钱没有真正用于投资和消费,而是增加资产市场的杠杆率。只有当国际油价被再度炒高,才会引起整体通胀。到那时,央行必须加息,而当货币当局开始收紧银根时,泡沫也将随之结束。

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